Хочу собственный гараж
— С чего начать приватизацию гаража?
Отвечает частнопрактикующий юрист Алиса Зотова:
— Вопрос поставлен расплывчато. Имеет существенное значение, где находится гараж: на придомовой территории, в гаражном кооперативе, на территории частного дома или др.; в чьей собственности находится земля под гаражом: государственной, коммунальной или частной; каким образом был построен гараж: самовольно или с оформлением каких-либо разрешений; тип гаража: металлический или каменный, а также ряд иных вопросов. Без учета всех этих нюансов невозможно дать конкретный ответ на поставленный вопрос. Но попробуем рассмотреть несколько вариантов.
Законный гараж
Согласно земельному и гражданскому законодательству Украины любое строительство, в том числе гаража, начинается с оформления земли под ним в установленном порядке. Согласно статье 118 Земельного кодекса Украины для этого в соответствующий Совет подается заявление о предоставлении в собственность земельного участка с указанием месторасположения, площади и целевого назначения. Совет обязан в течение месяца рассмотреть его, утвердить акт выбора земельного участка и дать разрешение (или не дать) на разработку проекта отвода земельного участка. В дальнейшем необходимо получить положительное заключение управления земельных ресурсов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических органов, органов архитектуры и охраны культурного наследия. Потом заключить договор с землеустроительной организацией на составление проекта отвода земли, разработкой которого занимаются государственные и частные землеустроительные организации, имеющие лицензию Госкомзема Украины на осуществление землеустроительных работ. Подготовленный проект отвода снова нужно согласовать в вышеуказанных инстанциях. Вопрос об утверждении проекта отвода и предоставлении земельного участка снова выносится на сессию соответствующего Совета. Перед этим он рассматривается на заседании комиссии по земельным вопросам. После того, как проект утвержден сессией, выдается государственный акт на землю, который необходимо зарегистрировать в Центре земельного кадастра при Госкомземе Украины. Отказ Совета в предоставлении земельного участка может быть обжалован в суде.
Самовольный гараж
Отсутствие документов на землю под гаражом свидетельствует о самовольном строительстве. Также самовольным оно признается в случае отсутствия надлежащего разрешения на строительство или утвержденного проекта, или если при строительстве были существенно нарушены строительные нормы.
Самовольное строительство может быть легализовано в судебном порядке на основании п.3 ст.376 Гражданского кодекса Украины при условии предоставления земельного участка в установленном порядке под уже построенное недвижимое имущество. В иных случаях легализация строительства осуществляется путем вынесения соответствующих решений исполнительными органами местного самоуправления с выдачей свидетельства о праве собственности на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции #7/5 от 07.02.02.
Кооперативный гараж
Также следует учитывать, что право бесплатной приватизации 0,01 га земли под гараж, предусмотренное в ст.121 Земельного кодекса Украины, применяется только для случаев строительства индивидуальных гаражей, а не гаражей в кооперативе, поскольку согласно статье 41 Земельного кодекса Украины, земля в последнем случае передается бесплатно в собственность или в аренду гаражно-строительному кооперативу как юридическому лицу, а не отдельным гражданам как членам кооператива.
В этом случае можно вести речь только об оформлении в собственность строения (без земли), для чего необходимо получить от председателя кооператива справку о закрепленном гараже и выплате всех необходимых взносов, заказать в БТИ инвентаризацию объекта, и после получения технической документации обратиться в органы исполнительной власти за получением свидетельства о праве собственности.
Для получения более подробной информации по конкретному делу имеет смысл обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на таких вопросах.
